GE/OFFICE Grunderwerb
Seit über 30 Jahren werden von der AKG Lösungen zu Grunderwerbsvorgängen im Zusammenhang mit Verkehrsprojekten entwickelt. GE/OFFICE wird bei Kommunen, Landesbehörden, der DEGES sowie bei Dienstleistern eingesetzt. Die Software ist eine grafik- und sachdatenorientierte Anwendung, die alle Werkzeuge zur effizienten Durchführung von GE-Vorhaben enthält.
Leistungsmerkmale
- Aus einer Hand: Vollständiges System für den gesamten Grunderwerb: von der Planung bis zur Schlussvermessung – mit Fortführungsnachweis, Auflassung, Zahlungen, Dokumentenmanagement und kompletter Kostenübersicht
- Automatische Berechnung per Mausklick: Berechnung der Bedarfsflächen für den Grunderwerb bei gleichzeitiger Erstellung der Grunderwerbspläne und des Grunderwerbsverzeichnisses
- Fachgerechtes und effizientes Arbeiten: Das Programm liefert grafische Flurstücksanzeigen, die z. B. Auskunft darüber geben, wo erteilte Bauerlaubnisse vorliegen, beurkundete Verträge existieren oder bereits Zahlungen getätigt wurden.
- Dokumentenmanager: Durchgängige Verwaltung beim gesamten Schriftverkehr: Bauerlaubnis, Kaufvertrag, Tauschvertrag, Dienstbarkeitsvertrag, Verwaltungsvereinbarung, Landverzichtserklärung, Pachtentschädigung u. a.
- Arbeiten gemäß der BIM-Methode
Leistungsmerkmale - Details
BIM im Grunderwerb mit GE/OFFICE seven und VESTRA INFRAVISION
Für die grafische Visualisierung steht ein leistungsfähiges und modernes CAD-System zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um den Lageplan des Systems VESTRA INFRAVISION AKGCAD. Die grafischen Daten können über Exportfunktionen zusammen mit den semantischen Informationen aus dem Grunderwerb passend für folgende Anwendungsfälle BIM-konform ausgegeben werden:
- Landschaftsplanung
- Baustelleneinrichtung
- Vorgezogene Bauwerke (Brücken)
- Betretungsrecht vorgezogener Grunderwerb
Diese Informationen können z. B. Details zu Eigentümern, Pächtern oder zum Zeitpunkt der Sicherung einer Bedarfsfläche sein. In GE/OFFICE seven sind zur Übergabe an ein Koordinationsmodell diese BIM-Schnittstellen verfügbar: IFC (Industry Foundation Classes), CPIXML (Construction Process Integration), Autodesk Navisworks und Shape. Weitere Informationen zu "BIM im Grunderwerb mit GE/OFFICE" finden Sie im Flyer (PDF rechts).
Grunderwerbsverzeichnis (GEV) und Grunderwerbsplan (GEP)
- Aus einer Hand: Grunderwerbsplan, Grunderwerbsverzeichnis, Kataster-, Grundbuch- und Eigentümerdaten, Nutzungsarten, Pächter, Belastungen
- Übernahme aller Grundbuchdaten aus dem ALB (Formate WLDGE, GRUBIS und ALBi sowie ALKIS-NAS) über Importfunktionen und/oder manuelle Bearbeitung
- Automatische Generierung des Katastermodells aus ALK-Daten (EDBS, BGRUND, DFK, OKSTRA sowie ALKIS-NAS) einschließlich der Verbindung zwischen den Sachinformationen der Datenbank und den Vektordaten der Grafik
- Schnittstellen zur Konvertierung herstellerspezifischer Datenformate (DWG/DXF, CARD/1, STRATIS, CADdy, C-Plan u. a.) bei der Übernahme von Vermessungs- oder Planungsdaten zur weiteren Bearbeitung in der Grafik
- Erwerbsart und -zweck werden direkt als Flächenattribute erfasst und steuern auch die grafische Darstellung (Farbflächen, Schraffuren, Umgrenzungslinien u. a.).
- Vollständige Flächenverschneidung zwischen Kataster- und Erwerbsmodell einschließlich der Ermittlung aller Teilflächen und Fähnchengenerierung für den Grunderwerbsplan per Mausklick
- Plausibilitätsprüfungen und Abgleich der errechneten Flächen auf die Grundbuchfläche
- Automatische Generierung planbezogener Fähnchenbeschriftungen
- Unmittelbare Druckausgabe und Exportmöglichkeit nach MS Excel
Zeitersparnis durch Nutzung von Projektvorlagen
- Eigentümer, Pächter, Belastungsberechtigte, ÖbVI, Ämter u. a
- Grundbuchdaten inklusive Wohneigentum und Erbbaurecht
- Flurstücksdaten mit allen Detailangaben
Dokumentenmanager: Erzeugung und Verwaltung von Briefen, Serienbriefen und Verträgen
- Das umfangreiche und leicht bedienbare Dokumentenmanagementsystem ersetzt eine externe Datenverwaltung.
- Die Möglichkeiten gehen weit über die allgemein bekannten Serienbrieffunktionen hinaus (strukturierte Dokumente mit Gruppierungsmöglichkeiten z. B. Kaufvertrag für mehrere Flurstücke eines Eigentümers in einem Dokument).
Entschädigungserfassung: Zeitersparnis durch Nutzung von Dokumentenvorlagen
- Verkehrswertermittlung, bauliche Anlagen, Nutzungsentgang, An- und Durchschneidung, Waldentschädigung, Aufwuchs, Ziergehölze, Pachtaufhebung u. a.
- Angabe von quadratmeterbezogenen Preisen oder Pauschalpreisen
- Umfangreiche Sammlung von Dokumentenvorlagen für verschiedenste Bearbeitungsfälle
- Erstellung von Entschädigungsangeboten
Erstellung aller relevanten Verträge
- Bauerlaubnis, Kaufvertrag, Landverzichtserklärung, Dienstbarkeitsvertrag, Pächterentschädigung, Sonderentschädigung
- Sonderentschädigungen ohne ohne notarielle Beurkundung
- Automatische Erstellung von Lageplänen mit Hervorhebung der betroffenen Flurstücke als Anlage zum Vertrag
- Automatische Erstellung aller Bauerlaubnisverträge
Erfassung im Handumdrehen
- Erfassung der Zerteilerflurstücke nach Vermessung mit neuen Flächen und Nutzungsartteilflächen
- Plausibilitätsprüfungen zu vorhandenen Verträgen und deren Vertragsflächen
- Auf Grundlage der Fortführung erfolgt die Erstellung von Auflassungsverträgen mit Berücksichtigung von Mehr- oder Minderbedarf bei teilerworbenen Flurstücken
- Abgleich mit den Entschädigungswerten aus den Vorverträgen
Von der Abschlagszahlung bis zur Buchung
- Automatische Erstellung von Abschlagszahlungen, Zahlungen an Dritte und Einzelzahlungen mit Zahlungsanweisungen
- Schlusszahlungen unter Berücksichtigung der Fortführungsnachweise
- Schlusszahlungen können mit Zinsberechnung variabel über Basiszinssatz oder fest durchgeführt werden.
Bearbeitungsunterstützung für einen optimalen Arbeitsfluss
- Die Nutzerverwaltung steuert Zugriffs- und Bearbeitungsrechte für personenbezogene Daten und Vorgänge.
- Beliebige Datenbankabfragen im Abfrageeditor selbst definierbar (z. B. Liste aller Pächter ab bestimmter Flächengröße, Anzeige aller belasteten Flurstücke usw.)
- Jede flurstücksbezogene Abfrage kann unmittelbar grafisch im Lageplan visualisiert werden (z. B. Flurstücke mit beurkundetem Kaufvertrag, alle Flurstücke eines bestimmten Eigentümers oder Pächters usw.).
- Attribute und Wiedervorlagefunktionen ermöglichen eine universelle, benutzerdefinierte Vorgangsverfolgung.
Projektstatus: alle relevanten Daten per Mausklick
- Projektstatus-Abfrage von: Grunderwerb gesamt, Besitzregelung (offen/erfolgt), Dienstbarkeiten (offen/erfolgt), Verträge (offen/erfolgt), Auflassung (offen/erfolgt), Zahlungen und Haushaltsmittel (HHM)
- Zu den Themen Eigentümer, Flurstücke, Fortführungsnachweise, Pächter und Zahlungen pro Grunderwerbsfall können per Knopfdruck detaillierte Excel-Listen mit variablem Umfang erzeugt werden.
Reibungsloser Austausch oder Weitergabe
- OKSTRA: Bedarfsflächen, Entwurfsdaten, Grunderwerbsflächen, Flurstücke, Eigentümer
- ALKIS: Import Flurstücke (Flurkarte) und Grundbuch / Eigentümer
- ALB: WLDGE, GRUBIS, ALBi
- LV: Übergabe der im Grunderwerb befindlichen Flurstücke an GE/OFFICE Liegenschaften und Statistik
- BIM-Schnittstellen: IFC, CPIXML, Autodesk Navisworks und Shape. Das ermöglicht die problemlose Datenweitergabe an Programme wie SOLIBRI, EPLASS, iTWO oder DESITE.
Alle notwendigen Unterlagen in einem System
- Grunderwerbsverzeichnisse nach RE
- Stand des Grunderwerbs
- Thematische Karten (TK), die Flurstücken zugeordnet werden, hierzu zählen: Eigentümer, Nutzungsarten, Kaufverträge, Bauerlaubnis, Belastungen, Erwerb, Verpachtung, Anmietung, Bedarfsflächen
- Kostenübersicht
Referenzen sind unsere Stärke
- Zu den GE/Office-Anwendern zählen Vermessungs- und Planungsbüros, die Straßenbauverwaltungen von 15 Ländern sowie Städte und Gemeinden.
- Bundesanstalt für Straßenwesen (BASt)
- Die Autobahn GmbH des Bundes
- DEGES Deutsche Einheit Fernstraßenplanungs- und -bau GmbH
- Hessische Landgesellschaft mbH
- Thüringer Landgesellschaft mbH
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine Referenzliste zu und nennen Ihnen
entsprechende Ansprechpartner/innen.
